"В момента пазарът на новото строителство е доста бавен, покупко-продажбите са с 16% надолу в сравнение с миналата година, но апартаментие, купени втората и третата третина на 2025 г. се връщат на пазара сега. Техните купувачи се явяват продавачи, а сегашните купувачи са наистина реалните потребители."

Такава оценка на пазара на имотите в София даде Мирослав Тошкин от MD Capital в предаването "Квадратни метри". Той е категоричен, че визията на компанията за бъдещето на столицата не е застрояване на междублокови пространства, а усвояване на големи парцели, като например бивши промишлени зони. 

Проектът Hyde в "Дружба"

Да можеш да създадеш среда за живот е наистина трудно в презастроен град като София. Но MD Capital го постигат в "Дружба 1", където се ражда комплексът Hyde на цели 23 декара площ. С 60-70 метра отстрояние между сградите, транспортна свързаност с всички видове транспорт, изглед към парк "Езерата", проектът е истинско бижу за всеки, който търси иновативност, качество, уют и спокойствие за бъдещето си.

"Средата на живот започва с мастър план планирането. Дивелопърът твори с архитекта функционалните зони - зона за игра, почивка, дейности, услуги, разположение на сградите, за да не се засенчват, циркулиране на въздуха....Всичко това е средата на живот. За човек това е основно нещо - как яде, спи, как се разбира със съседите, какво е отстоянието на сградите.", споделя Тошкин.

927 места за паркиране под земята за 647 апартамента. Така компанията решава проблема с паркирането - "ахилесовата пета" на София.

"18 хиляди квадратни метра са зелени зони, площадки, алеи, игра...Това е средата и хората го искат. Не бетонирана градска среда, а зеленина и спокойствие"

Специалистът разкрива и че в проекта е планирана пълнофункционална детска градина с всчики изисквания. Ангажиментът е поет и към администрацията, а това е прецедент в бранша.

"Hyde е един от трите най-модерни проекта в София. Единият е на бул. "България", другият е на "Сребърна". Държим високо ниво, а този тип строителство ще даде новите функционалности и решават реално проблемите на хората"

Тошкин споделя, че Hyde не е просто поредната сграда, заела опразнено място в столицата, а проект, който е дело на колаборация, мисъл и труд на специалисти - архитекти и дивелопъри, които внасят отношение и качество в работата.

Проектът среща тенденциите

В Hyde има много двустайни апартаменти, тъй като рисърч показва, че в София тенденцията е за много домакинства от 1 човек. Интересна подробност от процеса на създаване на Hyde пък се оказва височините на сградите:

"РВД имат таван, с който трябваше да се съобразим и това щеше да промени цялата концепция. Но след запитване и допълнително проучване, установихме, че заради естествената денивелация сме по-ниско от летището и няма да настъпим червената линия за радарите, така че успяхме да изградим 75-метровата сграда"

Тошкин обяснява и че да живееш на високо има много преимущества като например по-малко прах, по-малко градски шум, по-чист въздух.

Друга тенденция, която определя пазара в момента е фактът, че българинът става все по-богат и има нужда от повече квадратни метри. Експертът разкрива и че той и съдружникът му никога не спират да се квалифицират и осъвременяват стандартите на MD Capital като винаги ходят на международни конференции.

Друга тенденция, за която Тошкин разказа е и презастрояването на южните кваратали на София от нови столичани, които идват и купуват във "Витоша", Малинова долина и т.н. Те стоят в задръствания сутрин и вечер, а уикенда се чудят къде да заведат децата да карат колело - зоологическата градина и Южния парк също са препълнени уикенда. По тази причина от MD Capital са отправили поглед на изток.

"Не е луксозно да стоиш в задръствания", категоричен е той.

На финала на разговора Тошкин акцентира върху финансовата сигурност, защото въпреки солидната капиталова база, MD Capital работи с банково финансиране. 

„Един инвеститор, ако финансира изцяло от собствени средства, реално трансферира риска върху купувачите. Ние не правим така", казва Тошкин. „Работим консервативно — по учебника по финанси."

Целия разговор чуйте във видеото