Пазарът на недвижими имоти в София навлиза в по-зряла и стабилна фаза след динамиката през миналата година. Търсенето и предлагането постепенно се изравняват, а купувачите стават по-внимателни при вземането на решения заради инфлацията и нарастващите разходи.

Това коментираха Искрен Зографски, член на Управителния съвет на софийската регионална структура на Националното сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ), и инж. Ирена Перфанова, председател на REM Advisory Group към Икономическия съвет за Европа към ООН, в предаването „Квадратни метри“.

Според Зографски пазарът вече не се характеризира с резките движения от предходния период, а преминава към по-плавно развитие.

„За съжаление на всички тролове тази година, които са изключително активни, нямаме балон, нямаме срив на пазара, няма да имаме и някакъв безкраен подем“, заяви Зографски.

Докато през миналата година търсенето е изпреварвало предлагането, сега двата показателя са близо до равновесие. Според експертите процесът на успокояване е започнал още в края на предходната година.

Инфлацията променя поведението на купувачите

Според инж. Ирена Перфанова основният фактор за промяната в нагласите на купувачите е инфлацията, а не движението на лихвите или приемането на еврото.

„Ако погледнем по-детайлно, ще видим, че лихвените проценти не са се променили. Спестяванията в банките станаха още повече. Освен това цените на имотите в България са в евро от повече от 20 години“.

Ръстът на цените на стоки, горива и енергия кара домакинствата да преценяват по-внимателно финансовите си възможности, особено когато покупката на жилище изисква кредит.

Като друг фактор за по-слабата активност Перфанова посочва натрупването на голям брой сделки през последното десетилетие. По представените от нея данни от 2014 г. досега в страната са реализирани около 2,5 млн. сделки с недвижими имоти, от които приблизително 430 000 са в София.

Имотите под 200 000 евро се продават най-бързо

Скоростта на реализация на жилищата се различава значително в зависимост от ценовия сегмент. Част от имотите намират купувач само за два-три дни, докато други остават на пазара повече от шест месеца.

Най-дефицитни в София са жилищата на цена под 200 000 евро, които се продават сравнително бързо. В редица райони цените вече надхвърлят 3000 евро на квадратен метър.

По-сложна е ситуацията в средния ценови сегмент, където високите стойности на имотите все по-трудно се вписват във възможностите на част от купувачите. Луксозният сегмент продължава да привлича хора със значителен собствен финансов ресурс.

В същото време експертите отчитат отслабване на интереса към панелните жилища, особено сред по-младите купувачи.

Метрото създава нови активни зони

Пазарът в столицата вече не е концентриран само в няколко традиционно предпочитани квартала, а се оформят множество активни микропазари. Развитието на инфраструктурата и особено разширяването на метрото продължават да влияят върху интереса към отделните райони.

Сред зоните с потенциал за повишаване на привлекателността експертите посочват „Малинова долина“ и „Студентски град“ с развитието на новите линии на метрото.

Според Зографски в сегашната среда правилното определяне на офертната цена е от особено значение за успешната продажба.

„Ролята на професионалния брокер е да определи правилно офертната цена, която да не е далеч от очакванията и на двете страни“, коментира той и посочи ролята на брокера като посредник между продавач и купувач.

„Inspire to Higher“ събира имотния бранш на 30 октомври

На 30 октомври предстои и 12-ото издание на националната годишна конференция за брокери на недвижими имоти „Inspire to Higher“, организирана от НСНИ. Форумът традиционно се провежда на професионалния празник на брокерите в България.

„Това не е просто конференция, а професионалният празник на брокерите на недвижими имоти“, споделя Перфанова.

„Целта ѝ е да вдигнем малко на по-високо ниво самата професия, да запознаваме хората, които са вътре в бранша, с политическите, с икономическите и с регулационните фактори, които оказват влияние върху професията и пазара на недвижими имоти.“

Сред основните теми на тазгодишното издание ще бъдат енергийната ефективност, предстоящите законодателни промени и навлизането на изкуствения интелект в работата на брокерите.

Зографски припомни, че на миналогодишната конференция международни експерти са представили развитието на имотните пазари в държави от региона, преминали през процеса на приемане на еврото.

„Това, което казаха международните колеги, които поканихме да участват, се случи горе-долу едно към едно тук в България“, коментира Зографски.

Целия разговор чуйте във видеото