Пазарът на недвижими имоти в България започва да губи скорост. Сделките намаляват, купувачите стават по-предпазливи, а времето, необходимо за продажбата на апартамент в София, почти се удвоява. Най-голям интерес продължават да предизвикват жилищата под 200 хил. евро, докато инвестициите в строителство „на зелено“ носят все повече рискове.

Тези тенденции очерта инвеститорът Иво Димовски в предаването „Квадратни метри“.

По негови данни и оценки през 2024 г. в страната са реализирани приблизително 94 хил. имотни сделки, докато през 2025 г. броят им намалява до около 92 хил.

Промяната се отразява и върху скоростта, с която жилищата намират нови собственици.

Апартаментите в София се продават все по-бавно

Ако допреди време жилище в столицата на стойност между 150 хил. и 250 хил. евро е намирало купувач за около 30–40 дни, сега продажбата може да отнеме между 60 и 70 дни.

Според Димовски това е признак за охлаждане на пазара, но не означава, че интересът към недвижимите имоти е изчезнал.

Купувачите вече имат повече време да сравняват предложенията и да преценяват дали обявената цена отговаря на характеристиките на жилището.

Най-сериозни затруднения при продажбата срещат собствениците, които настояват за суми, надвишаващи реалните пазарни нива.

При правилно определена цена възможностите за договаряне остават сравнително ограничени, като отстъпката може да бъде около 5%.

По-значителни намаления се наблюдават предимно при първоначално надценени имоти.

Кои жилища остават най-търсени?

Въпреки забавянето на пазара определени категории апартаменти продължават да се продават сравнително лесно.

Най-ликвидни според Димовски са компактните жилища с цена до 200 хил. евро.

Особено търсени остават студиата и малките двустайни апартаменти с площ до около 50–55 кв. м.

В София инвеститорът откроява кварталите „Овча купел“, „Младост“, „Дружба 2“, „Кръстова вада“ и „Малинова долина“.

Съществена промяна се наблюдава и при покупките на жилища в процес на строителство. Според Димовски този тип инвестиции постепенно губят част от предишната си привлекателност.

Причините са свързани с увеличените строителни разходи, по-малката разлика между цените на незавършените и готовите жилища, както и с риска от забавяне на проектите. По негова оценка в момента едва около три от десет проекта осигуряват добър инвестиционен резултат. В предишни години съотношението е било приблизително девет от десет.

Това означава, че купувачите трябва да бъдат значително по-внимателни при избора на строител и при оценката на очакваната възвръщаемост.

По наблюдения на Димовски ремонтираните и обзаведени жилища могат да бъдат продадени с между 5 хил. и 15 хил. евро по-скъпо. Това обаче зависи от качеството на ремонта, използваните материали и предпочитанията на купувачите.

Скъпото обзавеждане невинаги повишава стойността на имота със сумата, вложена в него. По-голямо значение могат да имат практичното разпределение, доброто техническо състояние и възможността новият собственик да се нанесе без допълнителни разходи.

Какво се случва с имотите в Германия и Дубай?

В Германия основното предизвикателство според него е поскъпването на ипотечното кредитиране. Ако преди години лихвите са били около 1,6%, а в отделни случаи дори 0,6%, сега той посочва нива между 4 и 4,5%.

Това увеличава месечните вноски и ограничава възможностите на домакинствата да финансират покупка.

Като пример инвеститорът дава нови двустайни жилища в германския град Аугсбург, чиито цени според наблюденията му варират между 250 хил. и 300 хил. евро.

По отношение на Дубай Димовски отбелязва, че цените в някои от престижните райони са запазили относителна стабилност въпреки напрежението около конфликта с Иран.

Целия разговор чуйте във видеото