Основният мотиватор за рекодното теглене на кредити през 2025 г. беше очакването, че ще се покачат цените след приемането на еврото – нещо, което се е случило във всички страни, които са приели еврото досега с изключение на една. Това караше българина да бърза, защото се очакваше между 10 и 15% ръст на цените на имотите още първата година. Вече един месец сме с еврото и виждаме, че доста неща поскъпнаха, за които държавата ни обещаваше, че няма да поскъпнат.

Това заяви един от най-опитните кредитни консултанти у нас – Тихомир Тошев в предаването „Квадратни метри“. Според експерта ще е все по-трудно купуването на имот в София без кредит.

Прогнози

"В момента е по-спокойно на пазара, купувачите търсят – гледат, не купуват на всяка цена", прави той паралел с миналата година и "имотната истерия".

Тошев смята, че през 2026 г. казус ще бъде преговарянето за цената между купувач и продавач.

"Не очаквам спад на цените, а 20% спад на сделките", прогнозира той.

Кредитният консултант анализира и профила на купувачите, които търсят имоти. First time buyers са най мотивирани, според него, и са по-склонни да дадат повече пари за имот, който не е оптимално добър за тях. Онези, които вече разполагат с жилище, са по-селективни

Съветите на експерта

"15% самоучастие, 8% съпътстващи разходи, горе-долу 70 хиляди евро трябва да имаш спестени в банковата сметка, ако искаш например да си купиш тристаен апартамент в София"

Тошев подчерта дебело, че няма нищо лошо да живееш под наем, а е чиста народопсихология на българина да има собствено жилище.

"Търсенето на жилища под наем скочи значително. Ако не сме готови да купим трябва да останем под наем. Покупката на жилище е най-голямата финансова сделка в живота на човек, който не е с бизнес за милиони."

Лихви, кредити, банки

Тошев не очаква покачване на лихвите по кредитите през тази година. Той напомни правилото, че когато теглим заем, не трябва покриването на всичките ни задължения да надвишава 30% от месечния ни доход. 

"Когато човек има нужда да си купи жилище и ще му трябва кредит, той идва при нас и ние правим анализ на доходите и спестяванията му. Отговаряме на въпросите, гледаме детайлно, законът ни задължава да му дадем трите най-добри оферти на пазара в момента, а той да избере. Започваме работа с него и избраната от него банка до успешното финализиране на сделката, одобрение на кредита, за да може да придобие имота, който си е харесал."

Той смята, че голяма част от хората са рефинансирали кредитите си и всички вече би трябвало да са в тези рамки - да плащат между 2.2 и 2.8% лихва.

Когато теглиш кредит за 30 години, трябва периодично да преглеждаш този кредит - дали е с добра лихва, какво случва на пазара, има ли други по-агресивни банки, които да предлагат по-добри условия за нови клиенти, посъветва експертът.

Данните сочат, че над 70% от кредитите са за максималния срок от 30 години, като българите успяват да ги погасят предсрочно.

Панелките и тяхното бъдеще

Панелните жилища са на цените на новото строителство, а плюсът им е квадратурата. Те поддържат цени именно заради това. Тошев очаква да продължат да държат интереса на купувачите. "Те са и в по-атрактивни квартали в големите градове", смята консултантът.

Целия разговор вижте в прикачения файл