"До края на 2025 г. имаше хайп към имотите. Януари е най-слабият месец от годината и го усетихме, но не сме притеснени. В момента няма много голямо предлагане, казват го и наши клиенти."

Така имотният инвеститор Петър Лимонов коментира последните събития около покупко-продажбите на имоти у нас в предаването "Квадратни метри". Той посочи нова стратегия, която се предприема в неговата компания, а именно маркетингът да се прави от тях самите.

Брокери, цени, труд

"Обектите не са представени качествено, а са водени от комисионната. Взехме маркетинговия процес в ръце", подчерта Лимонов и добави, че някои агенции искат комисионна и от инвеститора и от купувача.

"Едно препращане на обява от Imot.bg във вайбър не може да струва 15 хиляди евро, трябва да се дава повече стойност. Заради големия интерес се навъдиха много брокери, които развалят имиджа"

Относно повишаването на цената на имотите през последната година, експертът смята, че това се дължи предимно на по-скъпите услуги.

"Най-голям ръст има в труда, това е причината за големия скок в цените"

AI и имотите 

"Възможностите на AI са необятни, може би все още на имотния пазар се използва за обработване на снимки и описания на имоти. Той неминуемо ще повлияе на пазара - не тази година, но скоро.. изкуственият интелект е стотици пъти по-ефективен от работниците", смята Лимонов.

Той не очерта светло бъдеще за брокерите в контекста на развиващите се модели, които вече водят разговори, пишат мейли и се ровят в бази данни. Според него е напълно реално и вече AI да ръководи самостоятелно имотна агенция.

Лимонов направи и прогнози за настоящата 2026 г.:

"Очаквам плато на цените, съчетано с леко понижаване на търсенето от страна на купувачи. Предлагането е изключително ограничено, инвеститорите са натрупали голям капитал, затова не искат да намаляват цените"

Целия разговор чуйте във файла