Това заяви имотният експерт Добромир Ганев в студиото на Дарик. Той беше гост във втория епизод на предаването „Квадратни метри“. Опитният специалист очерта ясна рамка на „голямата картина“ на пазара на имотите у нас, но не само в столицата, а и в другите големи градове.

„Първите 6-7 месеца от 2026 г. можем да видим едно успокояване на пазара, намаляване на обема на сключени сделки“, прогнозира експертът в контекста на приемането ни в еврозоната.

Според данните, представени от Ганев, през 2025 г. се забелязва осезаем ръст само в София и Пловдив, но като цяло в 28-те областни града ръстът е нормален в сравнение с 2024 г.  Ръстът на сделките в столицата е 15% за миналата година спрямо 2024 г., а в Пловдив 12-13%, като градът отчита много голям ръст в последното тримесечие.

Варна е с 0.5% ръст, като има 2 тримесечие, в които има спад на обема от сделки, уточни Ганев. Ръстът в Бургас е около 5%, а в Стара Загора - около 11%.

Специалистът коментира, че не предвижда спад в цените, но се очертава по-малко предлагане.

Доходите

Ганев подчерта, че има изпреварващ ръст на доходите в сравнение на цените на имотите от 2014 насам. Появила се е и нова група купувачи – чужденци и българи, които се връщат и купуват. Било то на пенсионна възраст или по-малди.

"Варна, София, Бургас, Пловдив – така се подреждат най-големите градове у нас по достъпност", подчерта специалистът.

От 140-150 града, които се изследват постоянно, София е в средата по достъпност на имотите.

Това е коефициент, който се изчислява на база съотношението между доходите на едно семейство към цената на жилищната площ. Това са осреднени стойности, като Ганев посочи, че България е една от малкото страни, които не разполагат с официални данни за цената на жилищата

"В София 50-60% от вписаните актове са с финансиране, в останалите 3 града – между 35 и 40% са със собствени средства. Във всички областни градове обаче има ръст на кредитите – над 10-15 %", добави Ганев.

По-малките градове имат потенциал да привлекат чужденци в предпенсионна възраст, но трябва да подобрят здравните услуги, според Ганев.

През миналата година се наблюдава ръст в изтеглените кредити абсолютно във всички областни градове, който на места е значителен - от порядъка на над 10-15%, съобщи още Ганев, допълвайки, че се увеличава съотношението на сключените с ипотечно финансиране сделки.

Черноморието и планината

Според експерта Несебър влиза в топ 5 по сделки в България, но все пак най-голям интерес има към Южното Черноморие. Той коментира, че цените по морето се вдигат, както и строителството, а ситуацията там след Ковид се е успокоила.

Ганев посочи като пример Банско, където извън сезона могат да бъдат видени много млади хора. Това са групи, които могат да повлияят на пазара, особено в не толкова развитите дестинации, областни, пък и по-малки градове, които не са засегнати от такива цени, каквито са София, Варна, Бургас и Пловдив след това.

Целия разговор чуйте във файла