В пилотния епизод на предаването на Дарик „Квадратни метри“ гост е „най-известният брокер у нас“ – Димитър Калайджиев. Експертът коментира състоянието на пазара в момента, бъдещите предизвикателства, ролята на брокера и на държавната администрация при покупко-продажбите. 

"Първите две седмици от новата година са доста тихи, нямаме нови запитвания, тръгваме плахо" сподели експертът като подчерта, че 2025 г. е била една от най-успешните за пазара на имоти у нас.

Прогнози

Според Калайджиев около кризата, която се задава, пазарът ще се прочисти, което според него е плюс.

"10-12 годишен е цикълът, в който цените растат. Тръгнаха нагоре цените през 2014 г. миналата година имаше няколко фактора, сред които ниските лихви по кредитите, нямаше достатъчно предлагане, също така прирастът на населението в големите градове, банките подтикваха хората да взимат кредити преди еврозоната."

Според него през тази година се очаква лек ръст от около 8%.

"Въпреки кризата за съжаление ще има ръст. Пазарът е инерционен. Това не е биткойн - да спадне потреблението и да спаднат цените за един ден. В real estate нещата са плавни и бавни... Но потреблението ще спада. Догодина очаквам първите корекции на цените."

Предизвикателствата

Калайджиев алармира, че на пазара има много хора, които влизат в ролята на брокери, но на практика са адвокати, консултанти, т.н. Друго предизвикателство според него е държавната администрация.

"Имаме намаляващо строителство и разрешения за строеж. За това е виновна и държавата, тъй като строителството е огромен дял от БВП на България с всички свързани сектори е около 12-14% от БВП. Когато бавиш административно инвеститори, не им даваш разрешения за строеж, по 2-3 години не можеш да си смениш ПУП (бел.ред. подробен устройствен план)...Администрацията ни е на много ниско ниво в София"

Друг проблем в сектора е четворният ръст на цената на труда, според Калайджиев. Освен, че излиза много скъпо да направиш ремонт, налага се и да чакаш с месеци докато бригадата влезе в имота, за да работи.

"Българинът го е страх да се занимава с майстори, патил си е често, а и то си е за страх", споделя експертът.

Спекуланти, балони, рискове

Димитър Калайджиев подчерта, че риск на пазара на имоти има за онези, които спекулират - купуват по няколко жилища с цел след това цените да тръгнат нагоре и те да имат дивидент от последваща продажба.

"Ако можеш да си го позволиш - имаш добър доход, добро самоучастие - купи си имот. Това, че след 2-4 години имотът ти ще струва 35% по-малко, какво ти пука? Нали живееш в него. Ако след това пък струва с 60% повече - какво от това? Всичко това е възприета печалба. Ти живееш в този имот, ползваш го"

Той заключи, че тези, които искат бързата печалба са онези, които понасят риска.

Целия разговор чуйте във файла