Председателят на управителния съвет на Българската фасилити мениджмънт асоциация Иван Велков беше гост в предаването на Дарик "Квадратни метри". Освен темата за имотния пазар у нас, той даде контекст като коментира и въпроси като инвестиции и микроклимат.

"Катализаторът на промените за това какво купуваме и къде живеем настъпи по време на пандемията", заяви Велков. 

Според него именно в този период се е очертала аудитория, която цени времето, здравето и собствените си нужди. Именно това е провокирало тези хора да бъдат готови да дадат по-голяма сума за имот с цел своят комфорт.

Балон на цените?

Велков смята, че имотният пазар в България не е хомогенен. У нас има подсектори – единият е на покупко-продажбата на жилищата от частни лица. Другият е пазарът на корпоративните компании, които строят сгради и разрастват бизнеса си. 

"В момента пазарът е превъзбуден, но не е балонизиран", смята той. Велков даде за сравнение криптовалутите, например които се влияят от външни фактори много повече от недвижимите имоти.

"Да си собственик на имот е лукс, не е конституционно право", анализира Велков като напомни, че до неотдавна над 90% от българите са живеели в собствено жилище (бел.ред. по данни на Евростат сега са 86 на сто), а останалите - под наем. Той обясни този феномен с народопсихологията на българина.

Инвеститорите - защо (не) ги има?

"Преди 20 години, когато не бяхме членове на ЕС, България беше най-интересният пазар за всички видове инвеститори, не само на недвижими имоти."

Велков отговори на въпроса дали има интерес от инвеститори у нас към днешна дата така:

"Този интерес към България като най-добрия отбор от „Б“ група тотално е загробен. В момента сме последните в „А“ група. Нямаме шанс да бием другите по нещо – липса на предвидимост, никакви гаранции за срокове, всяко нещо е предпоследно. Един инвеститор купува предвидимост и марж. България изгуби лукса да изглежда като догонващ потенциален партньор."

Според него не е случайно, че няма големи инвеститори в редица сектори, а някои малки даже се изнасят.

Като прогноза за 2026 г. той заяви, че "няма да става по-евтино".

Целия разговор чуйте в прикачения файл