В този брой на предаването „Квадратни метри“ е Пенко Пенков, основател на Билд Инвест България. С повече от 20 години опит в строително-инвестиционния бранш и създаването на висококачествени проекти в България и чужбина той представи своята визия за пазара на имоти у нас през 2026 г. 

Най-перспективните райони за покупки в София

Според експерта се открояват райони в столицата, които провокират особен интерес сред купувачите. Един от тях е бързо развиващият се район около мол Парадайс.

"Един от особено модерните райони сега е този около мол Парадайс и бул. Черни връх като цяло. Този район претърпя изключително развитие през последните пет години. Районите извън околовръстното стават все по-търсени. Естествено хората разглеждат и старите квартали - около Докторска градина, кв. Изток, но там за съжаление няма нови проекти"

Относно прословутата фраза "локация, локация, локация", Пенков коментира, че локация може и да се създаде. Пример даде именно с района около мол Парадайс, където намесата и на местната власт е допринесла с пускането на линия на метрото.

Затворените комплекси - бъдещето

Според инвеститора, бъдещето е в жилищата в коплексите от затворен тип. В момента той работи именно по такъв проект в с. Лозен, на минути от центъра на София. Все повече хора намират смисъл да живеят в затворени комплекси, които имат много предимства, смята Пенков.

"Досега съм се съобразявал с наличната инфраструктура, ако улицата отпред е малка, не можеш да я направиш голяма. Ако булевардът е един, не можеш да ги направиш два. Ако няма спирка, не можеш да я създадеш, грозна сграда наблизо също е незаобиколим фактор"

Затворения комплекс освен дом е и среда, категоричен е още Пенков.

"Тези имоти се поддържат, жилището може да бъде сервизирано добре, можеш да се обадиш на някого, ако имаш проблем", допълва инвеститорът.

София - уникалната столица

Луксът на София е, че градът е уютен, сгушен между пет планини, а именно кварталите в полите на Витоша са чарът на столицата. Пенков споделя, че е посетил много европейски столици преди да стартира проекта в с. Лозен и е видял, че това са най-скъпите места за живеене на другите места.

"Инвеститорите мислим за това да създаваме съпътстваща инфраструктура, има заведения, има оформени паркови зони, алеи за тичане, колела, спортни зони. Аз ще развия зона със закрит басейн, фитнес. Тези условия са все по-търсени, хората които търсят имот край града не им е първо жилище, те са взискателни и знаят какво искат."

Концепцията „град в града“

Съвременните мегаполиси се характеризират все по-често с райони тип "град в града". Комплексите затворен тип са именно такива - Чисти, озеленени, поддържани и сигурни. Според Пенков семейства с малки деца са особено заинтересовани именно от тези условия, в които малчуганите могат да играят на воля пред блока.

Така и имотът държи цена - заради условията и поддръжката, запазва се и не се руши. Дори наемите са два пъти по-високи в такива сгради, добави той.

"Важно е да има достъп до магазин, до публично превозно средство - тук сме изоставени от общината, но аз ще създам линия-връзка от комплекса до линия на метрото", разкрива той за своя проект.

Да купуваш "на зелено"

Пенко Пенков е категоричен, че не е грешно да купуваш на зелено, а пазарът се движи и от този тип сделки, защото купувачите се явяват и инвеститори. "Всеки купил на зелено е спечелил", счита експертът.

Предимството да вземеш имот на зелено е, че не плащаш имота изцяло, а на части, а твоите пари работят сещу инфлацията. Имаш възможност да избираш и тези които първи купят избират по-хубавите имоти. Това е подход, който е добър, но и трябва да се регламентира според инвеститора.

"Последните години довършването на жилище е скъпо и времеемко и това довежда до желанието на хората да купят завършено жилище. В коплекса в Лозен се старая да предам завършено жилище – само да пренесеш мебели вътре. Това е бъдещето до 5-7 години. Ще стане така и в България. Не може да въвеждаш в експлоатация жилище, което не е годно за експлоатация"

Идеята за проекта в с. Лозен е сградите да бъдат различни, за да няма повтаряемост – малки редови къщи, къщи "близнак", еднофамилни, малки жилищни сгради с 8-10 апартамента в тях. "Предлагаме широка гама от избор за инвестиция и покупка", допълва Пенков.

Целия разговор чуйте във файла