„Важен въпрос е всеки, излизайки на пазара и взимайки ипотечен кредит, да прецени дали може да планира настоящите и бъдещите си доходи, защото един ипотечен кредит е със срок поне 20 години“

Експертното мнение даде преподавателят в Икономически университет – Варна и зам.-председател на УС на Асоциацията на АКПБ Мирослав Владимиров в предаването на Дарик "Квадратни метри".

Той посочи, че ипотечното кредитиране продължава да нараства. Данните показват, че активността се запазва именно в сегмента на купувачите, които използват банково финансиране, докато част от купувачите със собствени средства се изтеглят от пазара или отлагат решенията си.

Състояние на пазара

Специалистът е категоричен, че в края на миналата година пазарът на жилища в България отчита спад от около 20% в броя на сделките на национално ниво, като понижение има във всички големи градове с изключение на Пловдив.

В същото време цените на жилищата продължават да растат на годишна база, макар и с по-умерен темп.

„Пазарът на жилищни имоти през 2025 г. започна с инерцията от 2024 г., продължи естествено и завърши с неочакван край“, каза Владимиров.

По отношение на 2026 г. той смята, че  е възможно да сме свидетели на обръщане на пазара, при което той се връща към по-нормални нива. Вяжно е обаче да се види броят на сделките през първото тримесечие.

По думите на Владимиров, като част от еврозоната, системата на формиране на лихвените проценти вече е различна. Въпреки това войната в Близкия изток, която влияе върху цените на храните и горивата, ще оказва бъдещ натиск върху инфлацията. През периода след Ковид-19 пък се е наблюдавала комбинация от висока инфлация, нарастващи доходи и ниски лихви по ипотечните кредити.

Целия разговор вижте във видеото