Изкуство е да инвестираш в имоти. Тази теза разви предприемачът Иво Димовски в поредния епизод на „Квадратни метри“. Той даде съвети „от първа ръка“ за това как се изкарват пари от недвижими имоти, дори в контекста на турбулентен пазар, като нашия.

Пазарът досега

"Всички си вкараха парите октомври и ноември, пазарът спря през декември, а януари хората започнаха да се чудят какво се случва...Нещата се случват много по-бавно, самите купувачи са много по-плахи, вече не взимат кредити за по 300-400 хиляди евро."

В премиум сегмента, където има много малко предлагане, нещата са различни, според него.

Но когато говорим за масовите имоти, особено всичко над 200 000 евро, цените започват леко да се променят, защото предлагането се увеличава, а търсенето спада.

"Преди 3 години и магаре да бяхме вързали, пред някой нов строеж, то щеше да направи пари, защото заради риска имаше голям арбитраж между строителството на зелено и на Акт 16. Така много хора правеха пари. През 2026 г. година трябва да сме много селективни откъм сегмент. Премиум сегмента, например, отчита ръст. Има много селективни малки проекти, бутикови сгради с по 5 етажа и 20-30 апартамента. Там обаче и клиентелата от хора, които наемат жилището, плюс тези, които ще го купят, е съвсем различна.

Наем или не

Един двустаен апартамент в София, в момента се дава под наем от 500 до 800 и нагоре в зависимост от състоянието. Има и наеми по 1 000 евро, но те са много големи изключения, заяви експертът. Според него, наемите в последните две години не са се променили толкова много.

Прогнозата е рано или късно заплатите да догонят инфлацията, а следващото нещо, което ще са покачи, ще са наемите. Много от анализите сочат, че наемите са следващото нещо, което ще се качва, а не цените толкова много.

"Затова в момента, ако човек инвестира 200-300 хиляди евро в жилище и то носи 2-3% доходност, няма никакъв смисъл."

Според него, ако обаче се инвестира в правилните сегменти, след 1-2 години, когато бъде завършено строителството, доходността може да догони 4-6%, което се вижда средно и в добрите проекти в чужбина.

Целия разговор чуйте във файла