Промените на пазара на недвижими имоти не настъпват внезапно и не могат да бъдат определени като шокови, но са реалност. Това коментира Венцислав Ганев от MM Group Bulgaria – компанията, в която влизат MM Auto и M Residence, по време на гостуването си в предаването „Квадратни метри“ по Дарик радио.

Според него страховете за тежка криза след присъединяването към еврозоната не са се оправдали. Той отбеляза, че никой пазар не расте непрекъснато – нормално е да има периоди на корекции на цените, след които тенденцията отново да бъде възходяща. Колко дълго ще продължат тези цикли обаче трудно може да се прогнозира.

Фактори, имоти, реалности

Ганев подчерта, че глобални фактори като военни конфликти и сътресения при цените на петрола оказват влияние върху икономиките на отделните държави и съответно върху пазара на имоти.

"Настоящата трансформация започна още преди време и ще продължи и занапред, като ефектът ѝ е по-скоро положителен"

Локацията остава водещ критерий при избора на жилище, но днес тя се разглежда и през ежедневното удобство – близост до училища, магазини, транспорт и различни услуги. Това прави избора все по-индивидуален и обвързан с начина на живот на всеки клиент.

Паралелно с това пазарът постепенно се отдалечава от практиката за бързо и компромисно строителство. На фона на инфлацията хората търсят по-сигурни и качествени инвестиции, като вече обръщат значително повече внимание на стойността, която получават срещу парите си.

Качество vs количество

Според Ганев, когато човек купува имот за собствено ползване, компромисите не са препоръчителни, тъй като домът има и емоционална стойност. Ако покупката е изцяло инвестиционна и целта е по-висока доходност, може да се направи компромис с някои характеристики в полза на по-ниската цена.

"В същото време високото качество оправдава и по-висока стойност на имота", смята той

Той отбеляза, че доскоро много инвеститори са търсили предимно евтини и спекулативни сделки, но ниската цена сама по себе си не гарантира успешна инвестиция.

Като пример Ганев посочи няколко проекта на M Residence в центъра на София, закупени с цел реновиране и последваща продажба.

"Това е специфичен и капиталоемък бизнес, а реализацията на луксозни имоти изисква намирането на точния купувач, способен да оцени вложените средства и усилия."

Ганев прогнозира, че пазарът постепенно ще отсеe инвеститорите, които разчитат на бърза печалба. Според него строителният бизнес не позволява огромни маржове, а компаниите с големи кредити и слаби продажби ще бъдат поставени под натиск.

"Центърът на столицата продължава да бъде предпочитан от младите хора, които ценят динамичния градски живот и възможността да достигат до всичко пеша", смята той.

Сред най-перспективните райони той открои и „Малинова долина“, където развитието е изключително активно.

Венцислав Ганев ще бъде сред лекторите на събитието на Дарик - "Квадратни метри". Повече за ивента вижте тук.

Целия разговор чуйте във видеото