Имотният пазар във Варна е един от динамичните в страната. Месечно се изповядват стотици сделки, сменят се собствениците на апартаменти, гаражи, парцели и къщи. 

При покупката на имот обаче има много „подводни камъни”, част от които разкри пред Дарик варненският адвокат Петър Николов,. Той редовно се сблъсква с различни казуси в практиката си и споделя част от тях в социалните мрежи.

Усложненията при покупката на имот могат да бъдат свързани с устройствени планове и други обстоятелства, които не фигурират в предварителния договор за покупка на имот. „Подводни камъни” изникват и от непълноти в договорите – като например с какви материали ще бъде изградено жилището, с колко стаи ще бъде,  как се прави площообразуването, без срокове за изпълнение на строителството и включена неустойка, но само ако купувачът се забави със сумите, посочи адвокат Николов.

Напоследък се забелязва и клауза в договорите, според която цената се актуализира съгласно официалната инфлация на Националния статистически институт. Тя обаче се комбинира с поскъпването на строителните материали.

„Има много подводни камъни и обикновено продавачът е в по-изгодната позиция, защото той бърза да се отърве от един имот, или пък да вземе парите за имот, който не е построил. Докато всички рискове реално са за купувача”, отбеляза адвокатът.

Трябва много да се внимава  в покупката на жилище „на зелено” – какъв предварителен договор се подписва, с кого и какви суми ще се искат за плащане, предупреждава Петър Николов. Той сподели за случай, в който младо семейство с две малки деца подписва предварителен договор за покупка на непостроено жилище. Фирмата им продава апартамент, който ще бъде построен до Акт 14 – тоест на груб строеж. Никъде няма задължение за построяване на сградата, срокове за Акт 15 и Акт 16.  От друга страна купувачът е задължен да плати цялата покупна цена в срок от два месеца след въпросния Акт 14. Освен това в договора липсва дори разписка за платеното капаро от няколко хиляди евро.

Масово във Варна се срещат фалшиви завещания. Много лесно измамници намират възрастни хора, които нямат преки наследници. Много често се появяват хора със завещания, които, ако се оспорят в съда, може да се окаже, че не са подписани от завещателя. Във Варна от години се среща този вид измама. Само в съда може да се докаже, че това не е била волята на човека, показва опитът на адвоката.

Още за някои непредвидени усложнения при покупката на имот ще откриете в прикачения аудио файл.