"Аудиовидео Орфей" е единственото държавно киностудио. Известно е обаче основно заради своите близо 30 дка апетитен имот на бул. “Самоков” 60 в един от най-скъпите столични квартали – "Изгрев", пише Mediapool в свой материал.

Към днешната дата обаче теренът, където са студията на "Аудиовидео Орфей", вече е частен и на него се планира строителството на нов жилищен комплекс. А държавата в лицето на Министерството на културата, което е принципал на киностудиото, е загубила имот за над 70 млн. евро.

Едноличен собственик на терена, на който някога е имало и фабрика за капачки, е фирмата "Делфика тур", а в близкото бъдеще на мястото,известно като "бараките при Интерпред", на бул. "Самоков" 60 може да се появи нов модерен жилищен комплекс. Проектът е в начална фаза, но основното условие - да има терен, е налице.

Държавното киностудио все пак ще оцелее. Върху част от вече частния терен на бул. "Самоков" 60 ще му бъде построена нова модерна сграда за сметка на инвеститора. Сегашното студио и останалите "бараки" ще бъдат съборени.

 "Аудиовидео Орфей" вече загуби други 400 дка в столичния квартал "Бояна".

Спорът за имуществото в квартал "Изгрев" се точи от десетилетия.

Теренът реално става държавен през 1947 г. с национализацията на завода за капачки “Победа”, който се е намирал на това място. Във фабриката, която функционира на същото място поне още 20 години, някога е работил и писателят Георги Марков.

През 1974 г. с разпореждане на тогавашния Министерски съвет е издаден списък за изнасяне на промишлените производства от развитите градове към по-изоставащи такива. За фабрика "Победа" е отредено да се премести в Кричим. Според разследване на "Свободна Европа" по темата това изселване е изцяло фиктивно и фабриката продължава работа на софийския адрес. 

През 1982 г. Министерският съвет дава сградите на фабриката на Комитета за култура (сегашното Министерство на културата). Комитетът пък ги дава на предшествениците на "Аудиовидео Орфей" - "Българско видео". С друга заповед две години след това е разпоредено стопанисването на сградите да се осъществява от киностудиото.

Въпросът за собствеността на земята се заплита след края на комунистическия режим и по времето на масовата приватизация през 1990-те. Оказва се, че по документи и фабриката за капачки, и киностудиото са собственици на терена в кв. Изгрев. За фабриката обаче е решено да бъде приватизирана, а за студиото - да остане държавно.

През 1996 г. фабриката е купена с бонове от няколко приватизационни фонда. Скоро след това мажоритарен собственик става фондът "Света София" - към днешна дата холдинг "Света София".  Вече частната фабрика е преструктурирана в публично акционерно дружество "Полиграфически изделия върху метални листа" (ПИМ) в състава на "Света София". ПИМ става и правоприемник на фабриката. 

"Света София" е учреден от някои от лидерите на Съюза на демократичните сили (СДС) - Иван Костов, Александър Божков и Божидар Кабакчиев. Служебният премиер през 1997 г. Стефан Софиянски пък отправя призиви към гражданите да вкарват приватизационните си бонове именно във фонда "Света София". 

Според настоящия директор на "Аудиовидео Орфей" Павел Павлов преди политическата си кариера Стефан Софиянски е бил за кратко в управителния съвет на "Българско видео" (старото име на държавното дружество). Тогава изчезват част от важните документи за собствеността на имота и така започват големите проблеми. Документи в дружеството липсват и за евентуалната работа на Софиянски в борда. По думите на Павлов тази информация му е съобщена от дългогодишни служители в киностудиото, като той не отправя обвинения, а търси отговори защо ключови документи липсват.

Още след приватизацията на фабирката започват и опитите на държавното киностудио да докаже, че е собственик на земята. През 1999 г., когато Иван Костов вече е премиер, областният управител на София в онзи период Васил Маринчев отписва над 18 дка от земята на бул. "Самоков" 60 от акта за държавна собственост.

През 2004 г. имотът е апортиран от ПИМ АД към фирмата "Делфика Тур", която до 2015 г. официално е дъщерна компания на холдинга "Света София". Така фирмата вече счита себе си за собственик на имота на "бул. Самоков" 60, като той фигурира и като непарична вноска на капитала на фирмата в Търговския регистър. И до днес част от сградите се използват от това дружество, а друга част от държавното киностудио.

Ръководства на киностудиото идват и си отиват, но споровете за собствеността продължават. Така се стига до август 2022 г., когато Софийският градски съд решава, че имотът е на частната фирма "Делфика Тур". Според съда ПИМ АД е притежавал правото на собственост върху имотите, като правоприемник на фабрика "Победа", а по реда на преобразуването и приватизацията имотите стават собственост на "Делфика Тур". 

Малко след като Павел Павлов става директор на "Аудиовидео Орфей" през 2023 г., той сигнализира, че киностудиото е напът да загуби окончателно имота. Малко по-късно "Делфика тур" печели делото и на втора инстанция.

"Аудиовидео Орфей" обжалва пред Върховния касационен съд, но впоследствие оттегля жалбата си и се стига до извънсъдебно споразумение. Така теренът окончателно става частен. Според справка в imot.bg към днешна дата парцел в района върви по 2550 евро на кв. метър. Това означава, че държавата окончателно е загубила земя за близо 75 млн. евро. 

Между киностудиото, частния собственик на терена “Делфика тур” и инвеститора в евентуалния бъдещ жилищен комплекс "Артстрой 1" е сключено споразумение, според което на "Аудиовидео Орфей" ще му бъде построена нова модерна сграда на 2.5 дка от терена.

"След куп перипетии накрая се появи инвеститорът на този парцел и предложи да заровим томахавката. Да кажем какви са нашите условия, съобразявайки се със ситуацията, и или да продължим битката, която е обречена, или да се опитаме да запазим поне нещо. И всъщност оттам ние сключихме споразумение", каза директорът на киностудиото Павел Павлов.

Управителят на "Делфика Тур" Христо Сидов обяснил, че сградата за киностудиото ще бъде модерна, красива и ще бъде предадена на "Аудиовидео Орфей" в завършен вид. Действителен собственик на “Делфика Тур” към момента е "Холдинг Витоша" АД, а Сидов е един от акционерите в него.

Инвеститорът "Артстрой 1" определя себе си по-скоро като медиатор между киностудиото и фирмата собственик.

Според общия устройствен план на София 30-те дка в “Изгрев” попадат в зона Смф (смесена многофункционална зона). Това на практика позволява строителство и на жилища, и на офиси при високи параметри на застрояване и до 75 метра височина.

Към момента новият собственик не е задвижил процедурите по проектиране. От компанията инвеститор "Артстрой 1" обясниха, че проектът още е в начална фаза - в момента се избира проектант от чужбина. Ясно е обаче, че идеята е на мястото да изникне модерен, отворен жилищен комплекс.

"В момента се проектира, разработват се идейни проекти. Няма как да кажа колко или какви ще бъдат сградите. Ние засега дори нямаме разрешително за строеж. Когато има готов проект и когато има разрешително за строеж, тогава може да има повече информация", обясни Сидов.

Като собственик на терена "Делфика Тур" ще получи компенсация, но тя не се обявява.

Собственикът на терена "Делфика Тур" и инвеститорът "Артстрой", макар да нямат обща собственост, имат партньорски отношения. Справка в търговския регистър показва, че управителят и действителен собственик на "Артстрой 1" Димитър Димитров е и в съвета на директорите на друга фирма - "Витоша Арт имоти" АД, в чийто съвет на директорите е и Венета Райкова - Чакова, която е и в борда на "Делфика Тур", както и сред действителните собственици на "Холдинг Витоша". Освен това един от големите проекти на "Артстрой 1" - Vitosha Art е на бул. "Черни връх" 47, където е и офисът на "Делфика Тур".

По думите на Христо Сидов общата фирма е създадена именно покрай проекта "Vitosha Art" на бул. Черни връх. Toва потвърдил пред Mediapool и Димитър Димитров.

По думите на Павел Павлов докато новата сграда не бъде построена, киностудиото ще продължи работа в сегашната. Предвижда се новата постройка да бъде по-голяма, сегашната е 1.9 дка, а освен това инвеститорът ще изпълни всички изисквания на "Аудиовидео Орфей". В споразумението има и клауза, според която ако то бъде нарушено, киностудиото трябва да получи компенсация от 1.5 млн. евро.

С оглед съдебните решения през последните години от киностудиото са решили, че това е най-добрата възможност. "Делфика Тур" също се били уморили от продължилата години съдебна сага.

"Преди години спечелихме делото за земята пред ВКС. Само че предишната управа на "Аудиовидео Орфей", на база старо съдебно решение, си извади фалшив нотариален акт и отново трябваше да се съдим", заяви Христо Сидов. И добавя, че от компанията решили да обезщетят по някакъв начин държавното студио, за да приключи сагата.

"Спечелихме време. Щяхме да спечелим това дело и на трета инстанция, а те щяха да останат без нищо, но защо беше нужно да губим още години. Времето е по-ценно, а освен това и заради обществения интерес решихме, че е нужно да се споразумеем", обясни управителят на фирмата.

Министерството на културата е принципал и едноличен собственик на "Аудиовидео Орфей". Затгова и Павел Павлов казва, че откакто е директор, се е обръщал към различни ръководства на министерството заради спора за земята.

По думите му обаче сериозно към казуса се е отнесъл доскорошният министър Мариан Бачев, а директорът на дирекция "Правнонормативна дейност и публични предприятия" към ведомството помогнал да се сключи “възможно най-доброто споразумение”.

Преди няколко години от министерството заявяват пред "Свободна Европа", че отговорността за защитата на имота и опазването на киностудиото е на неговото ръководство, а не на министерството.

Медията изпратила въпроси към Министерството на културата дали е запознато със сключеното споразумение, защо не е помогнало за опазването на имота и как ще подкрепя киностудиото за в бъдеще, но към публикуването на този текст все още не са получени отговори.

През годините от активите на "Аудиовидео Орфей" вече са отписани над 400 дка до киноцентъра "Бояна". При приватизацията на държавното "Бояна филм" 582 дка от земите на фирмата са извадени от активите ѝ  и апортирани в “Аудиовидео Орфей”. 

Оказва се обаче, че към немалка част от тези имоти има претенции, че са частна собственост. Дружеството губи серия от дела от частни лица и така земите му в "Бояна" намаляват драстично.

Според Павел Павлов отговорността за това е на предходни ръководства на киностудиото. По думите му само последното ръководство е загубило 22 дела от различно естество, а членовете на бившето ръководство съдят дружеството, защото не са взимали заплатите си.

Само ден преди да напусне поста си пък предишният директор на "Аудиовидео Орфей" Даниел Хаджиев провежда търг за наем на офиси в сградите на киностудиото. Въпреки че те са стари и в лошо състояние, помещения от 150 квадрата в квартал "Изгрев" се отдават под наем за 750 лв. през 2023 г. 

Павел Павлов пояснява, че новото ръководство е било поставено пред свършен факт и е трябвало да подпише въпросните договори за наем за срок от 6 години.

Мандатът на настоящия директор изтича през октомври и той възнамерява отново да участва в конкурса.

"Моята задача е аз да спася това дружество от изцяло изчезване. По време на настоящото управление успяхме да погасим и някои задължения и въпреки трудностите, сме далеч от фалит", разказва Павлов.

И допълва, че идеята му е да направи мястото културен център за целия квартал. Той планира в новата сграда да има голяма кино зала, зала за събития и голяма тераса. И се надява в близкото бъдеще "Аудиовидео Орфей" да е домакин на най-различни културни събития.

Киностудиото разпространява и реставрира най-вече български филми, но извършва и различни видеоуслуги, като неговите студиа се използват най-вече за снимане на музикални клипове. "Аудиовидео Орфей" е основано от известния режисьор Въло Радев, който е автор на филми като "Крадецът на праскови", "Цар и генерал", "Осъдени души", "Адаптация".