Столичната община се нуждае от по-съвременна и с по-ясни отговорности наредба за общинските жилища, която да защитава интереса на обществото и на най-уязвимите жители на града, за които тези имоти са предназначени. Само в рамките на няколко дни представители на различни райони в София алармираха за проблеми с апартаментите, в които те трябва да настаняват хора в неравностойно положение и социално слаби.

В район "Красно село" почти 90 на сто от общинските жилища вече се намират в хипотеза да бъдат купени от наемателите им. Районът разполага с около 215 собствени места за настаняване, от които в приблизително 200 има настанени (останалите, предимно къщи, са в лошо състояние), съобщи за "24 часа – 168 истории" Любомир Гелков, началник на ресорния отдел. "Около 190 от обитателите вече са придобили правото да кандидатстват и да купят мястото, тъй като живеят в него от поне 5 г., каквото е условието в общинската наредба – пояснява той.- Около

150 от правоимащите вече са направили постъпки това да се случи. Съгласно наредбата, ако подалият заявление отговаря на всички условия да придобие имота, районната администрация е длъжна да препрати искането му за гласуване в общинския съвет."

"Получава се нещо много интересно – допълва Гелков. - По документи в общинските жилища живеят хора, които нямат доходи, за да плащат пазарен наем, а могат да си позволят само регулиран. В нашия район той е до 150 лв. на месец за 3-стайно жилище. В същото време се оказва, че тези хора могат да извадят веднага или да обслужват кредит от поне 100 000 лв., колкото са нужни за закупуването на общински имот. Моите наблюдения са, че предишни сделки са финансирани с потребителски кредити, които по-късно са били рефинансирани."

В действащата наредба липсата на срок, в който човек в нужда може да ползва общинско жилище, вече е създала фигурата на "вечния общински наемател", който търси начини да остане такъв и след като си е стъпил на краката, смята Гелков. Освен хора с трайни здравословни проблеми и намалена трудоспособност, които се нуждаят от постоянна подкрепа, районните администрации настаняват в общински жилища и временно изпаднали в затруднение хора. "С течение на времето, и особено ако направят ремонт на жилището, много от тях започват да смятат, че то трябва да стане тяхно – разказва Гелков.- Забравят, че някога, когато те са имали нужда, общината им е помогнала. Спира да ги интересува, че днес други хора имат по-голяма необходимост от същата подкрепа. Надделява мисленето, че след като са обитавали жилището определеното в наредбата време, вече могат да го купят, при това на цена, на която днес в София не може да се купи и гараж".

Според Гелков част от наемателите живеят и работят така, че на всяка цена да изпълняват критериите да ползват общинско жилище. Някои умишлено не сключват брак, а други се договарят с работодателя си. "Знаете, че в частните фирми има вариант да се договориш да получаваш заплатата си така, че тя винаги да те прави правоимащ – пояснява той.- Моето усещане е, че някои хора в района го правят, но по документи те продължават да са правоимащи. Имаме наематели от 30 и дори от 40 г. Имаме жена, която преди 20 г. е настанена като самотна майка на малко дете. Днес детето вече е самостоятелно. Жената би могла да освободи жилището и ние да го дадем на друга самотна майка, но прави всичко възможно да продължи да отговаря на критериите."

Около 50 домакинства в "Красно село" имат право да бъдат настанени в общинско жилище, като някои от тях чакат над 5 г., пояснява Гелков. "Част от картотекираните са наистина крайно нуждаещи се - посочва той. - Най-тежките случаи вече успяхме да настаним, например незряща майка с незрящо дете. През 2025 г. кметът на района Цвета Николаева успя да настани самотна майка с 4 деца, която чакаше близо 5 г. Самотните майки са най-често срещаните правоимащи в картотеката, но имаме също и възрастни, и болни хора."

Наблюденията на Гелков се потвърждават от действия на общински наематели през последните месеци. Неотдавна част от тях разпространиха позиция, с която протестират срещу това, че общината бави разглеждането на доклади за продажба на имоти. Ползвателите коментират и че районите събират от работодателите информация за доходите им. Според придобилите право да купят общински имоти техните цени не са ниски, а "пазарните цени на имотите в София са нереално високи, обусловени от спекулативни сделки и изкуствено ограничено предлагане".

"24 часа - 168 истории" попита Столичната община колко собствени жилища има, каква част от тях са с наематели, за колко имота са изпълнени изискванията да бъдат купени и колко ползватели вече са направили стъпки в тази посока. До редакционното приключването на броя отговори не бяха получени.

През 2023 г. неправителствената организация "Хабитат България" оповести, че към онзи момент общинските жилища в София са 8917 и че наемателите на почти 1500 от тях кандидатстват да ги купят. Година по-късно общински съветници, които внесоха нов проект на наредбата, изчислиха, че броят е намалял до между 7000 и 8000, пише "24 часа"