Експерти от бранша прогнозират, че цените на недвижимите имоти ще продължат да растат и тази година, защото техният връх все още не е достигнат, информира БТА.

Според Гергана Бахчеванова, изпълнителен директор на „АДРЕС Недвижими имоти" все още се говори за намаляване на лихвените проценти, което категирочно означава ръст в цените.

Тихомир Тошев - управител на „Кредит център", напомни, че лихвените проценти по ипотеките ще се задържат на нивата от миналата година. Те ще са на плато, на „почивка на върха", предстои да се разбере колко дълга ще е тя. Той също така отбеляза, че неминуемо ще дойде период, когато тези нива плавно ще тръгнат нагоре. Тошев даде пример със САЩ, където повишението на лихвите е около 0,2 на сто при средна лихва там от 3-4 на сто, при 2,6 на сто средна лихва по статистиката на БНБ.

НСИ отчете годишна инфлация от 7.8%

Ирина Кънева, търговски и маркетинг директор на Би Ел Ди (BLD), прогнозира, че за новото строителство в близките месеци цените ще вървят нагоре, също така се очертава да се наблюдава тенденция на забавяне на разрешенията за строеж. По думите й в момента инвеститорите нямат нужда от толкова бързи сделки. Кънева каза, че сега за нови сгради, на добри локации, има списък с чакащи. „Продават се сгради на депозити преди разрешение за строеж и когато това се обяви, сградата бива разпродадена за две-три седмици", коментира тя.

„Бързите продажби „на зелено" не са задължително хубаво нещо за инвеститора, защото те не увеличават маржа му на печалба. Ние имаме планове и парцели за следващите пет до седем години и сме спокойни, знаем, че работим на един стабилен пазар и ако няма рязка промяна в някой от основните за пазара фактори, няма причина следващите година-две да не сме спокойни за бизнеса си“, заяви търговският и маркетинг директор на Би Ел Ди.

Започна процедура по изземване на недвижими имоти - частна държавна собственост
Тихомир Тошев цитира статистика, която показва, че за последните десет години ръстът на цените недвижимите имоти в България е 43 процента. Според нея  най-доброто време за покупка на имот е било през 2014-2015 г., когато цените все още са били „на дъното", имало е богат избор и са се договаряли много добри отстъпки. Тошев обобщи, че всъщност най-добрият момент за покупка на жилище е, когато всеки осъзнае тази нужда и изпълни условието за нискорисково за личния бюджет финансиране на сделката. „Клиенти, които са идвали при нас и са казвали, че искат да направят инвестиция с кредит, съм ги връщал, защото инвестиция не се прави с кредит, а тя е такава, когато си спестил едни пари и трябва да ги инвестираш“, коментира Тошев.


По темата дали да купуваме ново или старо строителство, Тошев отбеляза, че за голяма част от купувачи все още има страхове около новото. Те се притесняват, защото новото строителство в момента се продава „на дупка и на чертеж" и страховете са дали и как това жилище ще се построи, дали когато се нанесат, то ще им пасне толкова добре, колкото е на чертежа. Опасенията на хората са и за тази година и половина как ще плащат за кредита и за наема едновременно, каза Тошев.

Софиянци вече могат да плащат данък МПС за 2022 г.
Същевременно при новото строителство, в нова локация, нов квартал, още при придобиването му неговата стойност вече се е вдигнала заради продължаващото там строителство, облагородяване на района и инфраструктурата. Тошев изтъкна, че банките продължават да не променят поведението си към новото строителство. Те се включват на Акт 14, искат минимум груб строеж, предпочитат да не дадат цялата сума директно на Акт 14, а тогава да одобрят и да започнат финансирането, като го правят поетапно с Акт 15 - разрешение за въвеждане в експлоатация, отбеляза той. По думите му това е хубаво от гледна точка на защита на клиентите и затова има и толкова сериозни ръстове в продажбите на ново строителство през последните години.

Най-интересните разговори от ефира на Дарик слушайте в подкаста на радиото в Soundcloud,  Spotify, Apple Podcasts и Google Podcasts

Следете най-актуалното от деня на страницата ни във Фейсбук