Сделките с недвижими имоти  през 2023 г. са спаднали с около 10–12 %, в сравнение с предходната. В същото време във Варна през изминалата година цените на имотите са се покачили с около 16%. Това увеличение е двойно в сравнение с другите големи градове. Поскъпването в столицата е с около 8%, а в Пловдив- 7%. Данните сочат, че пазарът за наемане на имоти е по-раздвижен от този за покупко-продажба. Сделките с наеми са се увеличили с около 20% през 2023 година. Това сочи официалната статистика, цитирана от Добромир Ганев - доскорошен председател на Национално Сдружение Недвижими Имоти (НСНИ). В интервю за ,,Дарик‘‘ Ганев коментира, че пикът в имотния пазар е бил през 2020-2021 г., но цените в момента са много по-високи.

Варна е атрактивен град за живеене и привлича хора от цяла България. Някои от тях търсят развитие и по-добри условия за живот, други развиват бизнес, а трети продължават образованието си. Инвестиции в имоти, които се отдават под наем на туристи за летния сезон, също се наблюдават. Проучване на ,,Дарик‘‘ в сайтовете за недвижими имоти показа, че цените към днешна дата в идеалния център на Варна за апартаменти започват от порядъка на 1600-2000 €/кв.м. Цените в крайните квартали са около 1000 €/кв.м.  Средно цената за двустаен апартамент в града е 1 335 €/кв.м, а за тристаен 1 498 €/кв.м .

Купувачите във Варна се интересуват от двустайни апартаменти, които най-често са избор при покупка с инвестиционни намерения. Тристайните апартаменти също представляват интерес. На преден план остават и инвестициите  в затворените комплекси, които предлагат и различни ,,екстри‘‘ - фитнеси, спортни площадки, детски съоръжения, басейн, които гарантират спокойствие и сигурност на живущите в комплекса. Друг пример е КК ,,Св. Св. Константин и Елена‘‘, където търсенето е голямо, а цените са по-високи от средните за Варна. Атрактивни места за строежи са районите Възраждане, Младост и Пчелина, където в момента се застроява активно с обемни кооперации. Търсенето обаче продължава да изпреварва предлагането. Това и е мнението на повечето брокери в града. Търсенето, насочено към новото строителство, продължава да бъде предпочитано.                                                                                

Какво се случва с  цените на двустайните жилища в София, Пловдив и Варна в началото на 2024 г. , в сравнение с януари 2023 г. ? Наблюдава се слабо поскъпване в София и Пловдив, а по-съществено във Варна.

София: Около 1393 EUR/кв.м е средната цена при двустайните апартаменти в столицата към януари 2024 година. През същия месец на миналата година имотите са стрували малко над 1330 EUR/кв.м.

Варна : В Морската столица средната цена на двустаен е 1 335 €/кв.м От  1129 €/кв.м през януари 2023г.   Доближаването на стойностите със София отново е налице.

Пловдив: В Пловдив средната цена през януари 2024 година, на двустайните е 1079 €/кв.м, в сравнение през същия месец 2023 година, когато е 1076 €/кв.м. Цените към момента съвпадат с прогнозите на анализаторите, че през 2024 г. темпът на строителство ще се забави, следователно на пазара ще има по-малък брой нови жилища, което ще спомогне за запазване на цената, а в някои квартали може да се отчете дори лек спад.

Фактори, влияещи на цените

Сред основните фактори, оказващи влияние, са инфлацията и непредвидимата икономическа обстановка. Въпросът за покачването на лихвените проценти и по-високи вноски по ипотеките също остава отворен. Хората предимно купуват жилищата си чрез отпуснат банков заем. Всичко това повлиява на решението на купувачите, които се чувстват несигурни.

По материала работи Ева Иванова, стажант-репортер в Дарик